漯河洗浴会所装修 设计 效果图 案例,郑州洗浴会所装修,焦作洗浴会所装修,新乡洗浴会所装修,南阳洗浴会所装修,洛阳洗浴会所装修,河南最专业的洗浴会所装修设计专家,胡工:15038027009。
水疗会所项目可行性分析 1. 水疗市场未来发展趋势 近年来水疗行业已成为一个朝阳产业并处于继续发展态势, 据不完全统计, 郑州市区每 年新开 6000 平米以上水疗会所 6-10 家,且会所规模逐年扩大。 就我国国内来讲,随着经济的发展,生活水平的提高,消费能力的增强,消费观念的进 步,消费者对洗浴的要求越来越高,已经完全摆脱了传统的“澡堂子”的模式,而是升华为 以放松精神、愉悦身心为目的的新型休闲娱乐方式。
成为成功人士洽谈业务、广 泛社交的重要场所,带之而来的是规范化、专业化、多功能及洗浴休闲为一体的综合性的娱 乐场所, 让人们在洗浴中处在一种清新高雅的氛围中, 并逐渐融入在现代化的社会的思想观 念里,形成特有的洗浴文化,也打造了具有中国特色的洗浴行业。 尽管综合性的水疗会所投资很高,但由于洗浴消费的规模性、大众化,加上业已形成的 时尚性、潮流化趋势,赢利能力亦是相当可观。以某水疗会所为例:该会所 2008 年 4 月进入设计阶段,同年 12 月 24 日试营业,总面积超过一万平米,总投入额达到 七千多万,开业至今会所基本天天爆满,特别是周末用餐时段常常需限制进入餐厅人数,晚 上更是一床难求。两年后的 2010 年底基本收回成本并在成都地区再次投资一家面积超过两 万平米的超级水疗会所。而据了解另一家 2007 年在曲靖开业的四千平米水疗会所投资人也 于三年后挥师昆明再次投资另一家面积一万平米的新水疗会所。 由此可见此行业的利润回报 率相当可观,才能让业内投资人对此抱有如此强烈的投资激情。 从近年发展来看,这一趋势正向一些地州城市扩散,大理,曲靖,玉溪等地类似水疗会 所也纷纷开业,且都经营的有声有色。而据调查文山地区市场刚进入一个起步期,如今只有 一家相对规模的桑拿浴场, 且从设施到设计经营理念相对滞后, 因此我们认为于文山市投资 此项目是有很大操作空间及发展前景的。
2. 本项目水疗会所的可行性分析 2.1 项目经营水疗会所的优势 ①洗浴规模:本项目总面积达 8000 平米,在文山地区来说是绝无仅有的,如此大的面 积进行水疗会所投资, 无疑形成了规模效应, 一方面有利于投资商将项目作为文山市的一个 洗浴娱乐的亮点,提升周围地块影响力;另一方面有利于项目形成自我的独立环境,若配以 完善的服务配套设施,优雅高贵的洗浴娱乐环境,营造一个放松的洗浴娱乐氛围,必能增加 该项目的市场竞争力。 ②交通条件:本项目位于文山市市区核心区域,交通十分便利。 ③周边环境:项目所处地段位于文山市市区核心商业住宅区域,商业气氛浓厚,人流量 基数很大,而周边还拥有多个大型的成熟居住区,这些有利条件都为项目提供了最有力的客 流基础。 ④物业管理: 由于本项目是开发商自己经营, 同时项目对于物业管理的要求相对也比较 高,而开发商的物业有多年的物业管理经验,储备了大量专业的物业管理人才,可以避免经 营风险并降低管理成本。 ⑤企业实力:投资企业为文山地区实力地产开发商,不论从经济实力还是政府背景,对 于项目来说都是一个强有力的支撑,对于企业后期的经营有非常大的帮助。 ⑥地块优势:本项目属于永久性项目,没有拆迁风险,可以为经营者提供稳定的经营场 所,确保投资回报的如期实现。 ⑦客源优势:近年来水疗在以休闲、康乐、健身的良性模式发展下,其客源范围不断扩 大,如今已逐渐形成大众化消费趋势,而其中家庭及朋友聚会比重不断加大,消费人群更是 完全涵盖了从儿童,青年,中年至老年的全体人群,相对于其他如 KTV 等仅针对部分人群消 费来说优势十分明显。 2.2 项目的机会分析 ①从上面提到的本项目的几大方面优势, 特别是项目规模的优势, 是本地所有洗浴中心 所无法比拟的。其他本地水疗相对本项目而言,都只是中小项目。 ②国家多次强调拉动内需的必要性,而消费作为拉动内需和经济增长的一个重要动力, 正在寻求新的突破, 如今文化休闲服务开始成为新兴的消费热点。 而洗浴娱乐则是休闲服务 中重要的一部份, 因此本项目正迎合了现在城市人的消费心理, 又填补了本地高档次水疗娱 乐消费空白。 ③随着文山市政府对于目标区域内的规划和开发, 在不久的将来, 目标区域不论是生活 环境还是商务环境都将会有一个质的飞跃, 而本项目作为开拓者, 能够在今后立于不败之地。 ④从省会城市昆明近几年的水疗行业发展状况来看,每年都有 4-5 家大型水疗场所投资 兴建,且很多都为同一企业的二次投资,也就是说一般在新开场所 2-3 年后丰厚的利润又能 让投资人再进行新的项目选址兴建,这一现象也从另一个侧面印证了这一行业可观的投资回 报率. ⑤如今国内通货膨胀严重,人民币购买力持续下降,而国内投资渠道又相对单一,投资 此项目亦有资金保值升值的作用。 2.3 结论 本项目经营洗浴中心的市场机会和社会效应都是巨大的。
广东振威装饰郑州公司,您身边的商业会所装修咨询专家——适中的价位,高档的品味!3000多个成功案例,值得您的信赖!为您打造事业腾飞的空军一号!贵宾专线:15038027009.装修投资顾问:胡 工QQ在线: 292312035公司网址:
http://www.gdzwzs.com,微信号:KTV装修设计;微信号:18039237706。